重慶銀行關(guān)于完善存量個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制的公告

尊敬的重慶銀行客戶(hù)：

為貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，助力深化利率市場(chǎng)化改革，更好發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，我行認(rèn)真落實(shí)《中國(guó)人民銀行公告〔2024〕第11號(hào)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《公告》）有關(guān)要求，現(xiàn)就完善存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、適用范圍

我行已發(fā)放的以貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房貸”）。

不包括：個(gè)人住房公積金貸款（含組合貸中公積金貸款部分）、個(gè)人商業(yè)用房貸款（含商住兩用房貸款），以及其他不符合《公告》要求的個(gè)人貸款。

二、存量房貸利率定價(jià)機(jī)制

（一）加點(diǎn)幅度的調(diào)整

當(dāng)存量房貸利率加點(diǎn)幅度比上季度全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)幅度（允許為負(fù)值）高30BP以上時(shí)，客戶(hù)可向我行提出利率加點(diǎn)幅度調(diào)整申請(qǐng)。重新約定的加點(diǎn)幅度不低于上季度全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)幅度加30BP，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)下限（如有），具體加點(diǎn)值根據(jù)市場(chǎng)供需、客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)、擔(dān)保變化等因素確定。全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)幅度=人民銀行最新公布的上季度全國(guó)新發(fā)放房貸平均利率-該利率對(duì)應(yīng)季度內(nèi)各月5年期以上LPR的算術(shù)平均值。全國(guó)新發(fā)放房貸平均利率以中國(guó)人民銀行官方網(wǎng)站利率政策欄目公布的為準(zhǔn)。

（二）重定價(jià)周期的變更

重定價(jià)周期，即貸款合同約定的利率隨定價(jià)基準(zhǔn)（LPR）調(diào)整的時(shí)間間隔，可選擇三個(gè)月、六個(gè)月或一年。在借款合同期內(nèi)，重定價(jià)周期只能變更一次。

（三）利率定價(jià)方式的轉(zhuǎn)換

固定利率或參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的房貸客戶(hù)，需先申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“固轉(zhuǎn)浮”），再按照前述規(guī)則申請(qǐng)利率加點(diǎn)幅度和重定價(jià)周期調(diào)整。固轉(zhuǎn)浮后的利率以最近一個(gè)月LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，加點(diǎn)幅度等于原合同利率水平與最近一個(gè)月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）的差值。利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換之后，不得再轉(zhuǎn)回固定利率或貸款基準(zhǔn)利率。

三、申請(qǐng)渠道及生效時(shí)間

（一）自2024年11月1日起，浮動(dòng)利率房貸客戶(hù)可通過(guò)我行手機(jī)銀行或貸款經(jīng)辦行提出利率加點(diǎn)幅度調(diào)整申請(qǐng)，符合條件的，我行將及時(shí)予以調(diào)整。為便利您的操作，推薦您優(yōu)先通過(guò)我行手機(jī)銀行自助辦理。符合加點(diǎn)值調(diào)整條件、但存在貸款拖欠的客戶(hù)，需聯(lián)系貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)咨詢(xún)和辦理。

（二）自2024年11月1日起，固定利率或參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的房貸客戶(hù)，可通過(guò)我行手機(jī)銀行自助辦理利率定價(jià)轉(zhuǎn)換，或向貸款經(jīng)辦行申請(qǐng)辦理。

（三）浮動(dòng)利率房貸客戶(hù)可通過(guò)我行手機(jī)銀行或貸款經(jīng)辦行提出重定價(jià)周期調(diào)整申請(qǐng)，我行將不晚于2024年11月15日受理，符合條件的，我行將及時(shí)予以調(diào)整。

（四）利率加點(diǎn)幅度、重定價(jià)周期調(diào)整將于調(diào)整當(dāng)日生效。利率調(diào)整生效日起按照新的利率加點(diǎn)幅度執(zhí)行，利率調(diào)整不溯及既往，之前的房貸利息不作調(diào)整。

（五）我行將在手機(jī)銀行、貸款經(jīng)辦行、956023等渠道提供利率加點(diǎn)幅度調(diào)整、重定價(jià)周期調(diào)整、利率定價(jià)轉(zhuǎn)換等結(jié)果查詢(xún)服務(wù)，您可于調(diào)整生效日起進(jìn)行查詢(xún)。

四、鄭重提示

（一）為保護(hù)您的權(quán)益，敬請(qǐng)您關(guān)注中國(guó)人民銀行官方網(wǎng)站利率政策欄目發(fā)布的全國(guó)新發(fā)放房貸平均利率，如符合利率調(diào)整條件，請(qǐng)及時(shí)向我行提出申請(qǐng)。

（二）在為客戶(hù)辦理存量房貸利率調(diào)整過(guò)程中，我行不收取任何費(fèi)用。為最大限度保障您的財(cái)產(chǎn)和信息安全，防范不法分子以利率調(diào)整為由實(shí)施詐騙活動(dòng)，請(qǐng)您切勿輕信我行官方渠道以外人員的電話(huà)或短信。

如需進(jìn)一步咨詢(xún)，您可以通過(guò)我行手機(jī)銀行、貸款經(jīng)辦行、956023、營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)咨詢(xún)。如您還未下載我行手機(jī)銀行，可以提前掃描下載安裝，二維碼請(qǐng)見(jiàn)下方。

特此公告。

衷心感謝您長(zhǎng)期以來(lái)給予我行的大力支持！

                                                                                 重慶銀行股份有限公司

                                                                                    2024年10月31日